Апартаменты от 14 млн — Воронка инвест-продаж
myappbot.ru · AI Lead Generation System

Апартаменты
от 14 000 000 ₽

Автоматическая воронка для инвест-аудитории · Цикл сделки 2–4 недели
Контактов/мес
1 000
из 5 источников
Горячих лидов
30
к менеджеру
Продаж/мес
3–5
сделки
Выручка/мес
63 М
при 4.5 сделках

Что продаём инвестору

product pitch
🏛️
Актив в собственности
14+ млн
Апартаменты у моря — физический актив с ростом стоимости и защитой от инфляции. Оформление в собственность.
📈
Годовая доходность
9–13%
Управляющая компания берёт объект в управление. Владелец получает пассивный доход без участия в операционке.
🏖️
Собственное использование
до 30 дней
Ежегодно владелец может использовать апартаменты для личного отдыха. Остальное время — в аренде.
💰
Рост стоимости за 5 лет
+35–50%
Курортная недвижимость в Крыму и Краснодарском крае исторически растёт быстрее инфляции. Плюс доходность за период.

ROI для покупателя

инвестиционный расчёт
Апартаменты 14 500 000 ₽
Расчёт на 5 лет · управление через УК · заполняемость 68% в год
Вложено
14.5 млн
Единовременно. Ипотека возможна.
→
Аренда / год
1 450 000 ₽
≈10% от стоимости после вычета УК
→
Аренда за 5 лет
7 250 000 ₽
Совокупный арендный доход
→
Стоимость через 5 лет
20 500 000 ₽
Рост +41% к начальной цене
→
Итого за 5 лет
27 750 000 ₽
ROI 91% · 18.2% в год

5 аудиторных сегментов

воронки по сегментам
СЕГМЕНТ 01
Предприниматели
собственники бизнеса · свободный кэш
выручка/мес
14,5 млн
1 сделка
Источники парсинга
TG-чаты бизнеса 💼 Бизнес-клубы TG ВКонтакте предприниматели Tenchat Закрытые чаты CEO ✦ Своя база
Контактов спарсено
200
Сообщений отправлено
16080%
Прочитано
96 (60%)
Не прочитано
64 (40%)
Звонков совершено
96100% прочит.
Дозвон
48 (50%)
Недозвон
48 (50%)
SMS / WA-сообщение
96
Прошли квалификацию
1940% от дозвона
Горячий → менеджеру
6 (32%)
Отложен → прогрев
13 (68%)
Продаж
1
Конверсия
17%
Чек
14,5 млн
Конверсия по воронке
200старт
→
80%сообщ.
→
60%прочит.
→
50%дозвон
→
40%квал.
→
32%горячие
→
17%продажа
СЕГМЕНТ 02
Криптоинвесторы
зафиксировали прибыль · ищут физический актив
выручка/мес
14,5 млн
1 сделка
Источники парсинга
TG-каналы крипто 🪙 Чаты DeFi/Web3 Крипто-инвест каналы ВКонтакте крипто TG трейдеры ✦ Своя база
Контактов спарсено
150
Сообщений отправлено
12080%
Прочитано
78 (65%)
Не прочитано
42 (35%)
Звонков совершено
78
Дозвон
39 (50%)
Недозвон
39 (50%)
SMS / WA-сообщение
78
Прошли квалификацию
1641% от дозвона
Горячий → менеджеру
5 (31%)
Отложен → прогрев
11 (69%)
Продаж
1
Конверсия
20%
Чек
14,5 млн
Конверсия по воронке
150старт
→
80%сообщ.
→
65%прочит.
→
50%дозвон
→
41%квал.
→
31%горячие
→
20%продажа
СЕГМЕНТ 03
Держатели депозитов
деньги в банке · ищут выше ставки ЦБ
выручка/мес
14,5 млн
1 сделка
Источники парсинга
TG пассивный доход 💵 Финансовые каналы Чаты FIRE / рантье ВКонтакте инвестиции Чаты вкладчиков ✦ Своя база
Контактов спарсено
300
Сообщений отправлено
25284%
Прочитано
151 (60%)
Не прочитано
101 (40%)
Звонков совершено
151
Дозвон
75 (50%)
Недозвон
76 (50%)
SMS / WA-сообщение
151
Прошли квалификацию
3040% от дозвона
Горячий → менеджеру
9 (30%)
Отложен → прогрев
21 (70%)
Продаж
1
Конверсия
11%
Чек
14,5 млн
Конверсия по воронке
300старт
→
84%сообщ.
→
60%прочит.
→
50%дозвон
→
40%квал.
→
30%горячие
→
11%продажа
СЕГМЕНТ 04
Фондовые инвесторы
акции · ОФЗ · облигации · диверсификация
выручка/мес
14,5 млн
1 сделка
Источники парсинга
TG-каналы инвесторов 📊 Смарт-лаб чаты Чаты «Тинькофф» ВКонтакте финансы FIRE-движение ✦ Своя база
Контактов спарсено
180
Сообщений отправлено
14480%
Прочитано
86 (60%)
Не прочитано
58 (40%)
Звонков совершено
86
Дозвон
43 (50%)
Недозвон
43 (50%)
SMS / WA-сообщение
86
Прошли квалификацию
1740% от дозвона
Горячий → менеджеру
5 (29%)
Отложен → прогрев
12 (71%)
Продаж
1
Конверсия
20%
Чек
14,5 млн
Конверсия по воронке
180старт
→
80%сообщ.
→
60%прочит.
→
50%дозвон
→
40%квал.
→
29%горячие
→
20%продажа
СЕГМЕНТ 05
Собственники недвижимости
расширение портфеля · доходная диверсификация
выручка/мес
14,5 млн
1 сделка
Источники парсинга
TG-чаты арендодателей 🏠 Чаты ЖК (премиум) ВКонтакте инвест. недв. Авито аренда (владельцы) TG посуточная аренда ✦ Своя база
Контактов спарсено
170
Сообщений отправлено
13680%
Прочитано
82 (60%)
Не прочитано
54 (40%)
Звонков совершено
82
Дозвон
41 (50%)
Недозвон
41 (50%)
SMS / WA-сообщение
82
Прошли квалификацию
1639% от дозвона
Горячий → менеджеру
5 (31%)
Отложен → прогрев
11 (69%)
Продаж
1
Конверсия
20%
Чек
14,5 млн
Конверсия по воронке
170старт
→
80%сообщ.
→
60%прочит.
→
50%дозвон
→
39%квал.
→
31%горячие
→
20%продажа

Сводная воронка · все сегменты

1 месяц работы
Итого: 1 000 контактов → 4–5 сделок → 63 000 000 ₽
5 аудиторных сегментов · автообзвон + мессенджеры + SMS · прогрев отложенного интереса
Контактов
спарсено
1 000
100%
→
Сообщений
отправлено
812
81%
→
Прочитано
493
61%
→
Дозвонились
246
50%
→
Прошли
квалификацию
98
40%
→
Горячих →
менеджеру
30
31%
→
Отложенный
интерес
68
69%
→
Продаж
в месяц
4–5
~15% от горячих

Квалификация и прогрев

скрипты системы
📋 Вопросы квалификации (звонок)
Рассматриваете ли вы инвестиции в недвижимость в ближайшие 6 месяцев?
Какая сумма комфортна для вложений — до 10 млн, 10–20 млн, свыше 20 млн?
Что для вас приоритет: пассивный доход или рост стоимости актива?
Интересует ли вас Черноморское побережье / Крым как локация?
Готовы ли рассмотреть модель с управляющей компанией (без личного участия)?
🔥 Статус «Горячий» — признаки
Есть конкретная сумма и горизонт — до 3 месяцев
Уже смотрел варианты, но не нашёл подходящего
Готов приехать / посмотреть онлайн-презентацию
Сказал «отправьте подробности» или спросил про цену
Задаёт конкретные вопросы по доходности, договору, управлению
⏳ Прогрев отложенного интереса (68 чел/мес)
1
День 3 — аналитика
Автосообщение: сравнение доходности апартаментов vs депозит vs акции — реальные цифры.
2
День 10 — кейс
Рассказ о реальном покупателе: «купил в 2022, получает X в год». Конкретика без воды.
3
День 21 — триггер
«Остался последний блок по этой цене. Следующая очередь — +12% к стоимости.»
4
День 35 — повторный звонок
Автообзвон: «Мы зарезервировали для вас расчёт под вашу сумму. 5 минут — отправим на почту?»
← К парсеру-охотнику