🏨 Апарт-отели юга России 💰 Чек от 300 000 ₽ 📜 156-ФЗ · через лицензированную УК 🚀 Запуск пилота — 2026

Доход от апарт-отеля с чека от 300 000 ₽ — без покупки целого лота

Готовится запуск серии ЗПИФН на апарт-отели юга России. Прогнозный IRR 11–15% годовых. Структура через лицензированную УК фондов — стандартный регуляторный инструмент 156-ФЗ. Бенчмарк рынка: ЗПИФ «Самолет.Инвестиции» (УК Контрада) собрал 1.39 млрд ₽ за 4 мес на бирже.

Я агентство → партнёрка Я инвестор → ранний доступ
Статус: pilot-запуск. Мы в процессе финализации партнёрства с лицензированной УК (156-ФЗ) и подписания LOI с застройщиком апарт-отеля. Это страница раннего доступа: вы получаете приоритет на участие в первом фонде. Не является публичной офертой и не является рекомендацией приобретения ценных бумаг.

Как это работает

Классическая схема ЗПИФН недвижимости. Инвестор покупает паи фонда, фонд владеет недвижимостью, котловой доход отеля распределяется пайщикам.

Инвестор покупает пай

Минимальный чек от 300 000 ₽. Покупка паёв через УК-партнёра по стандартной процедуре 156-ФЗ.

Фонд выкупает апартаменты

УК фонда заключает ДДУ с застройщиком на оптовые условия (скидка от прайса). Стадия стройки — для квалифицированных инвесторов.

Отель сдан → котловой доход

Q3 2027: отель открывается, оператор управляет апартаментами. Доход котловым методом распределяется в фонд.

Выплаты пайщикам

Ежемесячное распределение дохода пропорционально доле. После сдачи — конверсия в розничный ЗПИФН через биржу.

Бенчмарк рынка

Розничные ЗПИФН недвижимости в России — категория сформирована. Aktivo (через УК «Альфа-Капитал») доказал спрос.

12.5 млрд ₽
AUM Aktivo за 10 лет
5+ млрд ₽
Выплачено пайщикам Aktivo
0
Фондов в апарт-сегменте
9 лет
Опыта команды Мелион в недвижимости

Aktivo, Парус, СФН — все крупные ЗПИФН работают с коммерческой недвижимостью (ТЦ, склады, БЦ). Апарт-отельная категория свободна. Мы её занимаем.

Почему именно сейчас и через ЗПИФН

📉

Снижение ставки ЦБ

По прогнозам — до 10% к 2027–28. Инвесторы будут перекладываться из депозитов в доходную недвижимость.

🏗️

Свободная апарт-ниша

0 фондов в категории. First mover advantage — занимаем категорию пока конкуренты в коммерческой недвижке.

⚖️

Регулирование 156-ФЗ

Стандартный инструмент. Регулятор (ЦБ) знает категорию, УК-партнёр имеет лицензию. Прозрачно для пайщика.

🎯

Низкий вход

300 000 ₽ — порог входа на пилотном этапе. На прямую покупку лота нужно 12–15 млн ₽. Доступ к доходности недвижимости для розницы.

🛡️

Налоговая эффективность

Налог на прибыль внутри ЗПИФН = 0%. Распределение пайщикам — после удержания НДФЛ. Экономика прозрачна.

🤝

9 лет в недвижимости

Действующая команда Мелион в маркетинге и продажах недвижимости. Отношения с застройщиками апарт-отелей.

Подключиться к программе

Выберите роль — мы свяжемся в течение рабочего дня

Партнёрская программа для агентств
У вас есть «отказники» — клиенты, которые хотели купить недвижимость, но не одобрили ипотеку или не хватило бюджета. Мы даём им альтернативу — пай ЗПИФН от 300 000 ₽. Вы получаете комиссию с каждого привлечённого пайщика.
Ранний доступ для инвесторов
Мы готовим запуск пилотного ЗПИФН в 2026. На этапе стройки — только для квалифицированных инвесторов. После сдачи отеля (Q4 2027) — биржевая дистрибуция для всех. Заполните форму, чтобы получить приоритет.
✓

Заявка принята!

Менеджер свяжется с вами в течение рабочего дня для уточнения деталей и обсуждения условий партнёрства.

Частые вопросы

Что такое ЗПИФН и почему это надёжно
ЗПИФН — закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, регулируется 156-ФЗ. Управляется лицензированной УК под надзором Банка России. Имущество фонда отделено от имущества УК (хранится в спецдепозитарии). Аудит, регистратор, оценщик — обязательные участники. Это стандартный инструмент рынка, через него работают Aktivo (12.5 млрд ₽ AUM), Парус, СФН и др.
Когда запуск первого фонда?
Целевой срок — Q2 2026. Сейчас (май 2026) идёт финализация партнёрства с УК-партнёром и подписание LOI с застройщиком. Записавшиеся в waitlist получают приоритет и первыми узнают о запуске и условиях.
Какая доходность ожидается?
Прогнозный IRR 9–13% годовых. Складывается из роста стоимости актива на стадии стройки и котлового дохода отеля после сдачи. Прогнозы не являются гарантией — фактическая доходность зависит от загрузки отеля, рыночных условий и эффективности оператора. До подписания инвестор получит проспект эмиссии с подробной финмоделью.
Минимальный чек — точно 300 000 ₽?
Для квалифицированных инвесторов на стадии пилота (стройка) — от 1 млн ₽. Для розничного ЗПИФН после биржевой дистрибуции (Q4 2027+) — от 300 000 ₽ (ориентир по рынку: ЗПИФ Самолет — 575К ₽, Aktivo — от 250К ₽). Точная цифра минимума определяется в момент регистрации фонда в ЦБ и при листинге.
Как работает партнёрство для агентств?
Вы регистрируетесь как партнёр и получаете уникальный реферальный код. Когда клиент по вашему коду приобретает пай ЗПИФН — вы получаете комиссию (структура согласовывается персонально, ориентир — 1–3% от суммы привлечения первый год + дополнительные бонусы за объём). Это легально оформляется через агентский договор.
Это надёжно? Что с регулированием?
Деятельность УК фонда лицензирована Банком России (156-ФЗ). Спецдепозитарий контролирует операции, регистратор ведёт учёт пайщиков, аудитор проверяет отчётность. Имущество фонда защищено от банкротства УК. Это стандартный инструмент рынка с 1996 года.
Кто стоит за проектом?
ООО «Мелион Инвест» — инициатор проекта, создан в рамках группы Мелион (СРМ, маркетинг и продажи недвижимости с 9-летней историей). УК-партнёр имеет лицензию Банка России на управление ЗПИФН (раскроем после подписания term sheet). Застройщик — действующий партнёр группы Мелион 9 лет, специализация — апарт-отели юга России.